Apa Itu Lelang? Ini Proses, Jenis, dan Istilah yang Perlu Diketahui

1

Ketika mendengar kata lelang, sebagian orang mungkin langsung membayangkan rumah sitaan, kendaraan bekas, atau barang yang dijual kepada penawar dengan harga tertinggi. Padahal, objek dan jenis lelang jauh lebih beragam. Lelang dapat digunakan untuk menjual tanah, bangunan, kendaraan, barang bergerak, aset milik negara, hingga barang milik perusahaan atau perorangan.

Di Indonesia, pelaksanaan lelang memiliki prosedur dan ketentuan yang perlu dipahami. Peserta tidak cukup hanya mengajukan harga tertinggi. Pada lelang tertentu, calon peserta perlu memenuhi persyaratan, menyetorkan uang jaminan, mempelajari nilai limit, mengikuti mekanisme penawaran, kemudian melunasi kewajiban apabila ditetapkan sebagai pemenang.

Lelang juga memiliki berbagai istilah yang mungkin terasa asing bagi pemula, seperti nilai limit, uang jaminan penawaran lelang, bea lelang, harga lelang, hingga risalah lelang. Memahami istilah tersebut penting sebelum Anda memutuskan mengikuti suatu lelang.

Berikut penjelasan mengenai apa itu lelang, jenis-jenisnya, proses mengikuti lelang, biaya yang perlu diperhitungkan, hingga berbagai risiko yang perlu diperiksa sebelum mengajukan penawaran.

Apa Itu Lelang?

Lelang adalah penjualan barang yang terbuka untuk umum dengan penawaran harga secara tertulis dan/atau lisan yang semakin meningkat atau menurun untuk mencapai harga tertinggi, serta didahului dengan pengumuman lelang.

Dengan mekanisme tersebut, calon pembeli mendapatkan kesempatan untuk mengajukan penawaran sesuai tata cara yang telah ditentukan. Peserta dengan penawaran tertinggi yang memenuhi persyaratan kemudian dapat disahkan sebagai pembeli atau pemenang lelang oleh Pejabat Lelang.

Lelang berbeda dengan transaksi jual beli biasa. Dalam transaksi konvensional, penjual dan pembeli dapat melakukan negosiasi secara langsung. Pada lelang, proses penjualan mengikuti ketentuan, jadwal, metode penawaran, dan persyaratan yang diumumkan sebelumnya.

Objek lelang juga tidak hanya berupa barang fisik. Dalam ketentuan lelang, barang dapat berupa benda maupun hak yang dapat dijual melalui lelang. Karena itu, objeknya dapat mencakup barang bergerak, barang tidak bergerak, hingga hak tertentu yang memiliki nilai ekonomis.

Pelaksanaan lelang resmi dapat melibatkan Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang atau KPKNL, Balai Lelang, maupun Kantor Pejabat Lelang Kelas II sesuai kategori dan jenis lelangnya.

Cara Kerja Lelang

1. Barang Diumumkan untuk Dilelang

Sebelum pelaksanaan, masyarakat terlebih dahulu mendapatkan informasi melalui pengumuman lelang.

Pengumuman tersebut dapat memuat berbagai informasi penting, seperti:

• identitas atau deskripsi objek lelang;
• lokasi barang;
• nilai limit apabila dicantumkan;
• besaran uang jaminan;
• jadwal pelaksanaan;
• metode penawaran;
• persyaratan peserta; dan
• ketentuan lain yang berkaitan dengan objek.

Karena pengumuman menjadi sumber informasi penting, calon peserta sebaiknya membacanya secara lengkap sebelum menyetorkan dana atau mengajukan penawaran.

2. Peserta Memenuhi Persyaratan

Calon peserta perlu memenuhi persyaratan yang ditetapkan untuk lelang tersebut.

Persyaratan dapat berbeda berdasarkan jenis lelang, penyelenggara, objek, serta mekanisme penawaran. Untuk lelang melalui platform resmi DJKN, peserta perlu memiliki akun dan melengkapi data yang dipersyaratkan.

Jangan berasumsi bahwa persyaratan satu objek akan selalu sama dengan objek lain. Periksa kembali pengumuman setiap kali akan mengikuti lelang.

3. Peserta Menyetorkan Uang Jaminan jika Dipersyaratkan

Pada umumnya peserta perlu menyerahkan jaminan penawaran. Bentuknya dapat berupa Uang Jaminan Penawaran Lelang atau, pada kondisi tertentu sesuai ketentuan, garansi bank.

Besaran jaminan ditentukan oleh Penjual dan dapat berbeda berdasarkan kategori lelang.

Untuk Lelang Eksekusi, misalnya, besarnya jaminan berada pada rentang 10% sampai 50% dari Nilai Limit. Untuk Lelang Noneksekusi Wajib, rentangnya dapat mencapai 10% sampai 100%, sedangkan pada Lelang Sukarela berlaku ketentuan tersendiri.

Calon peserta tidak perlu menghitung sendiri besaran yang harus disetor. Ikuti nominal dan instruksi yang tercantum dalam pengumuman lelang.

4. Peserta Mengajukan Penawaran

Setelah memenuhi ketentuan, peserta dapat mengajukan penawaran melalui metode yang ditentukan.

Penawaran dapat dilakukan secara tertulis atau lisan, termasuk melalui aplikasi lelang dalam pelaksanaan lelang secara online.

Sebelum menawar, tentukan batas harga maksimal yang masih masuk akal bagi Anda. Jangan hanya terpancing persaingan dengan peserta lain.

5. Penawaran Tertinggi Ditetapkan sebagai Pemenang

Pada prinsipnya, Peserta Lelang yang mengajukan penawaran tertinggi dan memenuhi ketentuan dapat disahkan sebagai pemenang oleh Pejabat Lelang.

Penawaran juga perlu memperhatikan Nilai Limit dan ketentuan khusus pada pengumuman.

Karena itu, menjadi penawar terakhir tidak otomatis berarti Anda pasti dapat memperoleh objek apabila penawarannya tidak memenuhi ketentuan yang dipersyaratkan.

6. Pemenang Melunasi Kewajiban Lelang

Setelah disahkan sebagai Pembeli, pemenang wajib memenuhi Kewajiban Pembayaran Lelang, yang pada prinsipnya mencakup Pokok Lelang dan Bea Lelang Pembeli.

Secara umum, pelunasan Harga Lelang dan Bea Lelang harus dilakukan paling lambat 5 hari kerja setelah pelaksanaan lelang.

Karena waktu pelunasan relatif singkat, peserta sebaiknya memastikan dana untuk pembayaran sudah tersedia sebelum mulai menawar.

Jenis-jenis Lelang?

1. Lelang Wajib

Lelang Wajib merupakan kategori lelang untuk melaksanakan penjualan barang yang berdasarkan putusan atau penetapan pengadilan, dokumen yang memiliki kekuatan hukum yang sama, atau peraturan perundang-undangan memang harus dijual melalui lelang.

Berdasarkan ketentuan yang berlaku, Lelang Wajib terdiri dari:

• Lelang Eksekusi; dan
• Lelang Noneksekusi.

Karena sifatnya wajib, pelaksanaan penjualan objek tersebut bukan semata-mata berdasarkan pilihan pemilik untuk menggunakan mekanisme lelang.

2. Lelang Sukarela

Lelang Sukarela merupakan lelang untuk menjual barang milik swasta, perorangan, badan hukum, atau badan usaha secara sukarela.

Contohnya dapat berupa pemilik barang atau perusahaan yang memilih mekanisme lelang untuk menjual aset yang dimiliki.

Lelang Sukarela juga dapat diselenggarakan melalui pihak yang memiliki kewenangan sesuai ketentuan, termasuk Balai Lelang atau Kantor Pejabat Lelang Kelas II dalam ruang lingkup kewenangannya.

Lelang Eksekusi dan Lelang Noneksekusi

1. Lelang Eksekusi

Lelang Eksekusi adalah lelang untuk melaksanakan penjualan barang berdasarkan putusan atau penetapan pengadilan, dokumen yang memiliki kekuatan hukum yang sama, atau pelaksanaan ketentuan dalam peraturan perundang-undangan.

Jenisnya dapat mencakup antara lain:

• lelang benda sitaan pajak;
• lelang benda sitaan pengadilan;
• lelang objek hak tanggungan;
• lelang objek fidusia;
• lelang barang gadai;
• lelang harta pailit;
• lelang barang rampasan; serta
• jenis Lelang Eksekusi lainnya sesuai ketentuan.

Karena latar belakang hukumnya berbeda, calon peserta perlu mempelajari status objek dan ketentuan pada pengumuman sebelum mengikuti lelang.

2. Lelang Noneksekusi

Dalam ketentuan yang berlaku, istilah Lelang Noneksekusi merujuk pada Lelang Noneksekusi Wajib, yaitu penjualan barang yang berdasarkan peraturan perundang-undangan memang diharuskan dilakukan melalui lelang tetapi bukan dalam rangka pelaksanaan eksekusi sebagaimana kategori sebelumnya.

Contohnya dapat meliputi jenis Barang Milik Negara atau Daerah tertentu, barang gratifikasi, maupun objek lainnya yang berdasarkan ketentuan harus dijual melalui lelang.

Perlu diperhatikan bahwa Lelang Noneksekusi tidak sama dengan Lelang Sukarela. Dalam pengaturan saat ini, Lelang Wajib terdiri atas Lelang Eksekusi dan Lelang Noneksekusi, sedangkan Lelang Sukarela merupakan kategori tersendiri.

Barang yang Bisa Dilelang

1. Rumah dan Tanah

Properti merupakan salah satu objek yang sering ditemukan dalam pengumuman lelang.

Objeknya dapat berupa:

• rumah tinggal;
• tanah kosong;
• ruko;
• apartemen;
• bangunan komersial; atau
• tanah dan bangunan lainnya.

Sebelum mengajukan penawaran, calon pembeli perlu memeriksa dokumen kepemilikan, lokasi, kondisi fisik, status penguasaan, serta biaya yang dapat timbul setelah menang.

2. Kendaraan

Kendaraan bermotor juga dapat ditawarkan melalui lelang, misalnya mobil atau sepeda motor.

Periksa kondisi kendaraan, kelengkapan dokumen, status registrasi, pajak kendaraan, biaya perbaikan, serta ketentuan pengambilan sebelum menawar.

3. Barang Bergerak

Selain kendaraan, berbagai barang bergerak juga dapat dilelang.

Contohnya dapat berupa:

• mesin;
• peralatan;
• furnitur;
• barang elektronik;
• inventaris; atau
• barang lainnya yang memiliki nilai ekonomi.

4. Barang Milik Negara atau Daerah

Barang Milik Negara atau Daerah tertentu dapat dijual melalui lelang apabila telah memenuhi persyaratan dan mekanisme pengelolaan aset yang berlaku.

Contohnya dapat berupa kendaraan dinas, peralatan, inventaris, maupun aset lainnya yang telah mendapat persetujuan untuk dijual.

Namun, tidak berarti seluruh aset pemerintah selalu dijual melalui lelang. Mekanisme pemindahtanganan bergantung pada jenis barang dan aturan yang berlaku.

5. Barang Milik Perorangan atau Perusahaan

Lelang tidak selalu berkaitan dengan barang sitaan atau aset pemerintah.

Dalam Lelang Sukarela, perorangan maupun perusahaan dapat menawarkan barang miliknya melalui mekanisme lelang sesuai persyaratan.

6. Aset Lain yang Memiliki Nilai Ekonomis

Objek lelang juga dapat berupa barang tidak berwujud maupun hak tertentu yang secara hukum dapat dijual melalui lelang.

Karena karakter setiap aset berbeda, calon peserta perlu memahami secara spesifik hak apa yang sebenarnya diperoleh setelah memenangkan lelang.

Cara Mengikuti Lelang untuk Pemula

1. Cari Pengumuman Lelang dari Kanal Resmi

Untuk lelang pemerintah yang dilaksanakan melalui aplikasi lelang DJKN, Anda dapat mencari pengumuman melalui lelang.go.id.

Jangan hanya mengandalkan informasi dari pesan berantai, media sosial, atau pihak yang mengaku sebagai petugas tanpa melakukan verifikasi.

2. Pelajari Informasi dan Kondisi Objek

Jangan langsung tertarik hanya karena Nilai Limit terlihat lebih rendah daripada harga pasar.

Periksa:

• deskripsi barang;
• foto;
• alamat;
• dokumen kepemilikan;
• kondisi fisik;
• status penguasaan;
• Nilai Limit; dan
• informasi tambahan pada pengumuman.

Jika terdapat kesempatan untuk melihat objek, manfaatkan agar Anda mempunyai gambaran kondisi yang lebih jelas.

3. Daftar sebagai Peserta

Untuk mengikuti lelang online melalui portal DJKN, Anda perlu membuat akun sesuai kategori peserta dan mengisi data yang dipersyaratkan.

Pastikan data yang digunakan benar dan dapat diverifikasi.

4. Penuhi Persyaratan Lelang

Setiap objek dapat memiliki ketentuan berbeda.

Baca seluruh pengumuman dan pastikan dokumen serta persyaratan peserta telah dipenuhi sebelum batas waktu.

5. Setorkan Uang Jaminan jika Dipersyaratkan

Setorkan uang jaminan sesuai nominal dan mekanisme resmi yang tercantum pada pengumuman.

Jika penyetoran dilakukan melalui rekening penyelenggara, dana pada umumnya harus sudah efektif diterima paling lambat satu hari kalender sebelum pelaksanaan lelang, kecuali terdapat ketentuan khusus untuk jenis objek tertentu.

Jangan mentransfer uang jaminan ke rekening pribadi seseorang yang menghubungi Anda secara langsung.

6. Ikuti Proses Penawaran

Ketika waktu penawaran tiba, masukkan harga sesuai mekanisme yang berlaku.

Sebelum mulai, tentukan batas maksimal berdasarkan:

• harga pasar;
• kondisi barang;
• biaya perbaikan;
• biaya administrasi;
• pajak dan biaya peralihan yang relevan; serta
• kemampuan keuangan.

Jangan mengubah batas hanya karena ingin mengalahkan peserta lain.

7. Tunggu Penetapan Pemenang

Peserta dengan penawaran tertinggi yang memenuhi persyaratan dapat disahkan sebagai Pembeli oleh Pejabat Lelang.

Setelah proses selesai, periksa status hasil lelang melalui kanal resmi.

8. Lakukan Pelunasan jika Menang

Jika Anda ditetapkan sebagai pemenang, selesaikan Kewajiban Pembayaran Lelang sesuai jumlah dan batas waktu.

Secara umum, Harga Lelang dan Bea Lelang harus dilunasi paling lambat lima hari kerja setelah pelaksanaan lelang.

Karena itu, hindari mengikuti lelang jika dana hanya cukup untuk uang jaminan tetapi belum tersedia untuk pelunasan apabila menang.

9. Selesaikan Proses Pengambilan atau Peralihan Aset

Setelah kewajiban pembayaran dipenuhi, ikuti prosedur untuk memperoleh dokumen dan mengambil atau mengurus peralihan objek.

Untuk tanah atau bangunan, prosesnya dapat melibatkan dokumen lelang, kewajiban perpajakan, dan proses balik nama sesuai ketentuan.

Untuk barang bergerak, perhatikan lokasi serta batas waktu pengambilan agar tidak timbul biaya tambahan.

Istilah dalam Lelang yang Perlu Diketahui

1. Nilai Limit

Nilai Limit adalah nilai minimal barang yang akan dilelang dan ditetapkan oleh Penjual.

Secara sederhana, angka ini menjadi batas minimal dalam proses penawaran, sesuai ketentuan jenis lelang tersebut.

2. Uang Jaminan Penawaran Lelang

Uang Jaminan Penawaran Lelang adalah sejumlah uang yang disetor kepada Penyelenggara Lelang oleh calon peserta sebelum pelaksanaan sebagai syarat menjadi Peserta Lelang.

Nominalnya dicantumkan dalam pengumuman dan harus dibayar sesuai prosedur.

3. Harga Lelang

Harga Lelang adalah harga penawaran tertinggi yang diajukan Peserta Lelang dan telah disahkan sebagai pemenang oleh Pejabat Lelang.

Harga Lelang tidak selalu sama dengan Nilai Limit karena proses penawaran dapat membuat harga meningkat.

4. Peserta Lelang

Peserta Lelang adalah orang, instansi, atau lembaga yang telah memenuhi persyaratan untuk mengikuti lelang.

5. Pembeli atau Pemenang Lelang

Pembeli merupakan Peserta Lelang yang mengajukan penawaran tertinggi dan kemudian disahkan sebagai pemenang oleh Pejabat Lelang.

Setelah disahkan, peserta memiliki kewajiban untuk menyelesaikan pembayaran sesuai ketentuan.

6. Penjual

Penjual adalah orang, instansi, atau lembaga yang berdasarkan peraturan perundang-undangan atau perjanjian memiliki kewenangan untuk menjual barang secara lelang.

Penjual tidak selalu sama dengan pemilik barang, terutama dalam Lelang Eksekusi.

7. Pejabat Lelang

Pejabat Lelang merupakan pejabat umum yang diberikan kewenangan khusus untuk melaksanakan lelang.

Pejabat Lelang juga memiliki kewenangan untuk mengesahkan Pembeli dan membuat Risalah Lelang.

8. Pengumuman Lelang

Pengumuman Lelang merupakan pemberitahuan kepada masyarakat mengenai rencana pelaksanaan lelang untuk menghimpun peminat serta memberi informasi kepada pihak yang berkepentingan.

9. Bea Lelang

Bea Lelang adalah bea yang berdasarkan peraturan perundang-undangan dikenakan kepada Penjual dan/atau Pembeli atas pelaksanaan lelang dan termasuk Penerimaan Negara Bukan Pajak atau PNBP.

Besaran yang harus dibayar dapat bergantung pada kategori dan objek lelang. Karena itu, periksa rincian kewajiban pada pengumuman dan ketentuan yang berlaku.

10. Risalah Lelang

Risalah Lelang adalah berita acara pelaksanaan lelang yang dibuat oleh Pejabat Lelang dan merupakan akta autentik dengan kekuatan pembuktian yang berlaku sesuai ketentuan.

Bagi Pembeli, Kutipan Risalah Lelang dapat memiliki fungsi penting sebagai dokumen perolehan dan dalam proses administrasi tertentu, termasuk pengurusan balik nama objek apabila relevan.

Perbedaan Nilai Limit dan Harga Lelang

1. Nilai Limit sebagai Harga Minimal

Nilai Limit merupakan nilai minimal objek yang ditetapkan Penjual berdasarkan dasar penentuan yang diperbolehkan sesuai jenis lelang.

Contohnya:

Nilai Limit sebuah kendaraan = Rp100 juta

Angka tersebut bukan berarti kendaraan pasti terjual seharga Rp100 juta karena peserta dapat memberikan penawaran lebih tinggi.

2. Harga Lelang sebagai Harga Penawaran yang Disahkan

Misalnya terdapat beberapa penawaran:

• Peserta A: Rp101 juta;
• Peserta B: Rp108 juta;
• Peserta C: Rp115 juta.

Apabila penawaran Rp115 juta merupakan penawaran tertinggi yang sah dan Peserta C kemudian disahkan sebagai pemenang, maka Rp115 juta menjadi Harga Lelang.

Karena terdapat persaingan antarpenawar, Harga Lelang dapat meningkat cukup jauh dari Nilai Limit. Inilah alasan peserta perlu mempunyai batas maksimal penawaran.

Fungsi Uang Jaminan dalam Lelang

1. Sebagai Syarat Mengikuti Lelang Tertentu

Pada pelaksanaan lelang yang mensyaratkannya, peserta harus terlebih dahulu menyetorkan jaminan penawaran agar dapat mengikuti proses penawaran.

Pada Lelang Sukarela barang bergerak tertentu, terdapat pengecualian sesuai keputusan Penjual dan ketentuan yang berlaku.

2. Menunjukkan Keseriusan Peserta

Jaminan membantu memastikan bahwa peserta yang mengajukan penawaran memiliki komitmen terhadap transaksi.

Hal ini penting karena pemenang akan memiliki kewajiban melunasi pembayaran dalam waktu yang relatif singkat.

3. Pengembalian Jaminan jika Tidak Menang

Jika peserta tidak disahkan sebagai Pembeli, Uang Jaminan Penawaran Lelang pada prinsipnya dikembalikan sesuai prosedur.

Untuk lelang melalui Aplikasi Lelang yang dilaksanakan KPKNL, ketentuan mengatur pengembalian paling lambat tiga hari kerja setelah pelaksanaan lelang. Biaya transaksi perbankan apabila ada dapat menjadi tanggungan peserta.

Pada mekanisme lelang tertentu, misalnya penetapan Pembeli secara bergulir, waktu pengembalian peserta peringkat berikutnya dapat mengikuti ketentuan khusus.

4. Risiko Jaminan jika Pemenang Tidak Melunasi Kewajiban

Jika pemenang tidak menyelesaikan Kewajiban Pembayaran Lelang dalam batas waktu, peserta dapat dinyatakan wanprestasi.

Konsekuensi terhadap uang jaminan bergantung pada kategori dan penyelenggara lelang. Dalam kategori Lelang Wajib, misalnya, uang jaminan Pembeli yang wanprestasi disetorkan seluruhnya ke kas negara sesuai ketentuan.

Karena itu, jangan mengikuti lelang hanya karena memiliki dana untuk uang jaminan. Pastikan dana untuk pelunasan sudah tersedia.

Biaya yang Perlu Dipertimbangkan saat Ikut Lelang

1. Harga Lelang

Komponen terbesar tentu merupakan harga untuk memperoleh barang.

Ketika menentukan batas penawaran, jangan hanya memperhatikan Nilai Limit. Gunakan total biaya kepemilikan sebagai dasar perhitungan.

2. Bea Lelang

Pembeli dapat dikenakan Bea Lelang sesuai kategori dan objeknya.

Bea tersebut menjadi bagian dari kewajiban yang harus diselesaikan pemenang, sehingga perlu dimasukkan ke dalam bujet sejak awal.

3. Pajak atau Biaya Peralihan jika Berlaku

Untuk aset tertentu, terutama tanah dan bangunan, dapat terdapat kewajiban perpajakan serta biaya yang berkaitan dengan peralihan hak.

Cek siapa yang menanggung setiap komponen biaya berdasarkan ketentuan objek tersebut.

4. Biaya Administrasi Dokumen

Setelah menang, Anda mungkin perlu mengeluarkan dana untuk pengurusan dokumen, balik nama, registrasi, atau administrasi lainnya.

Besarnya bergantung pada jenis objek.

5. Biaya Perbaikan atau Renovasi Aset

Harga perolehan rendah belum tentu berarti total pembelian menjadi murah.

Rumah yang membutuhkan renovasi besar atau kendaraan yang memerlukan banyak perbaikan dapat menimbulkan biaya tambahan yang signifikan.

Sebelum menawar, buat estimasi biaya setelah pembelian.

6. Biaya Pengosongan atau Pengurusan Aset jika Relevan

Dalam beberapa kasus, terutama properti, objek mungkin masih dikuasai atau dihuni pihak lain.

Proses untuk memperoleh penguasaan fisik atas objek dapat membutuhkan waktu, biaya, maupun prosedur hukum tersendiri.

Karena itu, status penguasaan merupakan salah satu hal penting yang perlu diperiksa sebelum mengikuti lelang properti.

Hal yang Perlu Dicek sebelum Membeli Barang Lelang

1. Kondisi Fisik Objek

Periksa kondisi objek secara langsung apabila memungkinkan.

Foto pada pengumuman dapat membantu memberikan gambaran, tetapi pemeriksaan fisik dapat memperlihatkan kondisi yang tidak terlihat dari foto.

2. Dokumen dan Legalitas

Perhatikan jenis dokumen yang tersedia.

Untuk properti, misalnya, periksa informasi mengenai sertifikat dan status objek. Untuk kendaraan, periksa dokumen registrasi serta informasi lain yang tersedia.

Jika terdapat hal yang tidak dipahami, pertimbangkan meminta bantuan pihak profesional yang kompeten sebelum mengajukan penawaran bernilai besar.

3. Status Penguasaan Aset

Status kepemilikan dan status penguasaan fisik merupakan dua hal yang perlu dibedakan.

Seseorang dapat memenangkan objek secara lelang, tetapi objek secara fisik masih dikuasai pihak lain.

Untuk properti, informasi ini sangat penting karena dapat memengaruhi waktu dan biaya yang dibutuhkan setelah transaksi.

4. Harga Pasar Barang Sejenis

Bandingkan Nilai Limit dan rencana penawaran dengan harga pasar.

Carilah beberapa pembanding dengan:

• lokasi serupa;
• luas atau spesifikasi serupa;
• usia barang serupa; dan
• kondisi yang relatif sebanding.

Tujuannya agar Anda tidak memenangkan lelang dengan harga yang justru terlalu tinggi.

5. Biaya Tambahan setelah Menang

Buat daftar biaya yang berpotensi muncul setelah lelang.

Misalnya:

• bea lelang;
• pajak;
• balik nama;
• renovasi;
• perbaikan;
• transportasi barang; atau
• pengurusan penguasaan aset.

6. Ketentuan dalam Pengumuman Lelang

Pengumuman menjadi salah satu dokumen utama yang perlu dibaca peserta.

Perhatikan bagian mengenai kondisi objek, waktu melihat barang, jaminan, pelunasan, biaya, serta ketentuan lain.

Jangan hanya membaca judul, harga, dan foto objek.

Risiko Membeli Barang melalui Lelang

1. Kondisi Barang Tidak Sesuai Ekspektasi

Barang lelang tidak selalu berada dalam kondisi sempurna.

Kendaraan dapat membutuhkan perbaikan, sedangkan properti dapat membutuhkan renovasi.

Karena itu, kondisi fisik perlu diperhitungkan sebelum menawar.

2. Harga Penawaran Terlalu Tinggi

Kompetisi dapat mendorong peserta terus menaikkan harga.

Jika tidak memiliki batas maksimal, Anda dapat mengalami winner’s curse, yaitu memenangkan barang tetapi membayar lebih tinggi daripada nilai yang seharusnya Anda anggap layak.

Tetapkan harga maksimal sebelum lelang dimulai.

3. Memerlukan Biaya Tambahan

Selain harga penawaran, masih dapat terdapat bea, pajak, biaya dokumen, transportasi, renovasi, atau pengurusan lainnya.

Selalu hitung total biaya sebelum menentukan apakah sebuah objek benar-benar menarik.

4. Proses Penguasaan Aset Bisa Membutuhkan Waktu

Pemenang lelang properti belum tentu dapat langsung menempati objek pada hari yang sama.

Apabila objek masih dikuasai pihak lain, proses lanjutan mungkin diperlukan.

Pelajari kondisi tersebut sejak awal agar tidak menganggap proses perolehan aset selalu selesai setelah pembayaran.

5. Risiko Penipuan jika Menggunakan Kanal Tidak Resmi

Popularitas lelang dapat dimanfaatkan pelaku penipuan dengan menawarkan kendaraan atau rumah murah menggunakan nama instansi tertentu.

Modusnya dapat berupa permintaan transfer uang muka atau uang jaminan ke rekening pribadi dengan alasan objek harus segera diamankan.

Karena itu, verifikasi pengumuman melalui kanal resmi sebelum melakukan pembayaran apa pun.

Cara Menghindari Penipuan Berkedok Lelang

1. Gunakan Kanal Lelang Resmi

Untuk pengumuman dan pelaksanaan lelang pemerintah melalui aplikasi DJKN, gunakan lelang.go.id.

Jika menerima informasi dari media sosial atau aplikasi pesan, cari kembali objek tersebut melalui kanal resmi sebelum mempercayainya.

2. Periksa Informasi Penyelenggara

Pastikan siapa Penjual, Penyelenggara Lelang, dan Pejabat Lelang yang berkaitan dengan objek tersebut.

Jangan ragu melakukan verifikasi apabila terdapat informasi yang tidak konsisten.

3. Jangan Mudah Tergiur Harga Terlalu Murah

Harga rendah sering digunakan sebagai cara menarik korban.

Waspadai pihak yang menawarkan rumah atau kendaraan dengan harga jauh di bawah pasar tetapi meminta pembayaran cepat tanpa prosedur penawaran resmi.

4. Jangan Memberikan Informasi Rahasia

Hindari membagikan:

• PIN;
• password;
• kode OTP;
• CVV kartu;
• M-PIN; atau
• informasi autentikasi lainnya.

Informasi tersebut tidak perlu diberikan kepada pihak yang mengaku sebagai penyelenggara agar Anda dapat memenangkan lelang.

5. Pastikan Rekening dan Mekanisme Pembayaran Sesuai Informasi Resmi

Uang jaminan dan pembayaran lelang harus dilakukan mengikuti petunjuk resmi pada sistem atau pengumuman.

Jangan mentransfer dana ke rekening pribadi seseorang hanya karena ia mengaku dapat membantu Anda memperoleh barang sebelum proses penawaran.

Lelang resmi tidak menjamin seseorang menjadi pemenang hanya karena membayar uang kepada petugas atau pihak tertentu.

Lelang Bisa Menjadi Alternatif Membeli Aset jika Dipahami dengan Baik

Lelang dapat menjadi salah satu alternatif untuk memperoleh rumah, tanah, kendaraan, maupun barang lainnya. Namun, harga yang terlihat menarik pada awalnya tidak boleh menjadi satu-satunya pertimbangan.

Sebelum mengikuti lelang, pahami terlebih dahulu jenis lelang, Nilai Limit, kondisi objek, uang jaminan, Bea Lelang, status dokumen, serta berbagai biaya yang dapat muncul setelah Anda menjadi pemenang.

Anda juga perlu menentukan batas penawaran maksimal. Jangan sampai persaingan ketika proses bidding membuat harga yang dibayarkan melampaui bujet atau bahkan lebih tinggi dibandingkan nilai pasar barang sejenis.

Untuk pembelian bernilai besar seperti rumah atau tanah, periksa pula kondisi fisik dan status penguasaan objek. Jika diperlukan, pertimbangkan melakukan pemeriksaan dokumen dengan bantuan pihak profesional yang memahami aspek hukum atau pertanahan.

Selain itu, gunakan kanal resmi. Untuk lelang yang diselenggarakan melalui aplikasi DJKN, masyarakat dapat mengakses informasi melalui lelang.go.id. Hindari penawaran melalui pihak yang meminta transfer ke rekening pribadi atau menjanjikan kemenangan tanpa proses bidding.

Dengan melakukan pemeriksaan menyeluruh serta menyiapkan dana pelunasan sebelum menawar, lelang dapat dipertimbangkan sebagai salah satu cara memperoleh aset secara lebih terencana.

Sebelum mengikuti lelang, terutama untuk aset bernilai besar seperti rumah, tanah, atau kendaraan, penting untuk menyiapkan dana secara terencana agar uang jaminan, pelunasan, serta biaya tambahan setelah menang tidak mengganggu kebutuhan utama. Anda dapat memanfaatkan Tabungan Bank Mega untuk membantu memisahkan dana khusus pembelian aset dari dana kebutuhan sehari-hari dan dana darurat. Dengan menyiapkan dana secara bertahap dan menetapkan batas penawaran sejak awal, keputusan mengikuti lelang dapat dilakukan dengan lebih disiplin sesuai kemampuan keuangan Anda.

Baca Juga: Mengenal Aset Digital, Jenis, dan Cara Membangunnya

FAQ Seputar Lelang

1. Apa itu lelang?

Lelang adalah penjualan barang yang terbuka untuk umum melalui penawaran harga secara tertulis dan/atau lisan yang meningkat atau menurun untuk mencapai harga tertinggi serta didahului dengan Pengumuman Lelang.

2. Apa saja jenis lelang?

Berdasarkan ketentuan pelaksanaan lelang yang berlaku, terdapat dua kategori utama, yaitu Lelang Wajib dan Lelang Sukarela. Lelang Wajib terdiri dari Lelang Eksekusi dan Lelang Noneksekusi.

3. Bagaimana cara mengikuti lelang?

Secara umum, calon peserta perlu mencari pengumuman resmi, mempelajari objek, mendaftar sebagai peserta, memenuhi persyaratan, menyetorkan uang jaminan jika dipersyaratkan, kemudian mengikuti proses penawaran. Jika menang, peserta harus melunasi Kewajiban Pembayaran Lelang sesuai batas waktu.

4. Apa yang dimaksud dengan nilai limit?

Nilai Limit adalah nilai minimal barang yang akan dilelang dan ditetapkan oleh Penjual. Nilai Limit berbeda dengan Harga Lelang karena Harga Lelang merupakan harga penawaran tertinggi yang kemudian disahkan sebagai harga pemenang.

5. Apakah uang jaminan lelang akan kembali jika tidak menang?

Pada prinsipnya, Uang Jaminan Penawaran Lelang dikembalikan kepada peserta yang tidak disahkan sebagai Pembeli sesuai mekanisme dan batas waktu yang berlaku. Untuk lelang melalui Aplikasi Lelang yang dilaksanakan KPKNL, ketentuan mengatur pengembalian paling lambat tiga hari kerja setelah pelaksanaan lelang. Biaya transaksi bank apabila ada dapat menjadi tanggungan peserta.

6. Apakah barang lelang selalu lebih murah?

Tidak. Nilai Limit yang terlihat rendah belum tentu menjadi Harga Lelang akhir. Persaingan antarpenawar dapat membuat harga meningkat. Selain itu, pemenang masih perlu memperhitungkan Bea Lelang, pajak atau biaya peralihan jika berlaku, perbaikan, renovasi, serta biaya lainnya.

7. Apa itu risalah lelang?

Risalah Lelang merupakan berita acara pelaksanaan lelang yang dibuat oleh Pejabat Lelang dan merupakan akta autentik. Dokumen turunannya dapat digunakan oleh pihak yang berkepentingan sesuai fungsi dan ketentuan yang berlaku.

8. Di mana bisa mengikuti lelang resmi secara online?

Untuk lelang pemerintah yang dilaksanakan melalui Aplikasi Lelang DJKN, Anda dapat mengakses lelang.go.id. Peserta perlu membuat akun, melengkapi persyaratan, memilih objek, menyetorkan jaminan jika dipersyaratkan, dan mengikuti proses penawaran berdasarkan jadwal pada pengumuman.

Jika kamu ingin tahu lebih banyak tentang produk dan layanan dari Bank Mega, kamu bisa kunjungi website kami, hubungi layanan pelanggan kami di 08041500010, atau bisa juga download aplikasi M-Smile yang tersedia di App Store dan Play Store untuk daftar dan apply Tabungan Bank Mega dan Kartu Kredit Bank Mega sekarang juga!

Kamu juga bisa apply kartu kredit hanya 5 menit langsung di-approve lewat sini. Untuk data dan referensi terbaru, silakan kunjungi bankmega.com.

Bank Mega Berizin dan Diawasi oleh Otoritas Jasa Keuangan & Bank Indonesia serta merupakan peserta penjaminan LPS