Membeli atau menjual rumah adalah sebuah acara besar yang butuh uang banyak. Selain harga rumah yang disepakati, ada biaya lain yang sering kali lupa disiapkan oleh orang yang ingin beli atau jual rumah. Biaya itu adalah bayaran untuk notaris. Peran notaris sangat penting agar semua surat rumah Anda sah di mata hukum negara.
Tanpa jasa dari notaris, proses ganti nama pemilik rumah pada sertifikat tidak bisa dilakukan secara resmi. Namun, berapa sebenarnya uang yang harus disiapkan untuk bayar jasa mereka? Mari kita bahas rincian biaya notaris jual beli rumah dan cara hitung sederhananya agar dompet Anda tetap aman bersama Bank Mega.
Daftar Isi:
- 1. Apa Itu Biaya Notaris dalam Jual Beli Rumah?
- 2. Kenapa Harus Menggunakan Notaris?
- 3. Rincian Biaya Notaris Jual Beli Rumah
- 4. Berapa Persentase Biaya Notaris?
- 5. Siapa yang Menanggung Biaya Ini?
- 6. Cara Menghitung Biaya Notaris
- 7. Biaya Tambahan Selain Notaris
- 8. Tips Menghemat Biaya Notaris
- 9. Kesalahan yang Harus Dihindari
- 10. FAQ (Tanya Jawab)
1. Apa Itu Biaya Notaris dalam Jual Beli Rumah?
Biaya notaris adalah upah atau uang jasa yang diberikan kepada petugas yang sah (sering disebut PPAT) untuk urus semua surat jual beli. Notaris punya tugas untuk pastikan bahwa rumah yang akan dijual tidak ada masalah hukum. Mereka juga yang buatkan surat resmi (AJB) yang jadi bukti kuat bahwa rumah itu sudah pindah tangan dari penjual ke pembeli.
2. Kenapa Harus Menggunakan Notaris Saat Jual Beli Rumah?
Tanpa ada notaris, semua janji jual beli Anda hanya sah di atas kertas biasa saja. Kertas itu sangat lemah jika ada masalah di kemudian hari. Notaris akan cek dulu apakah sertifikat rumah itu asli atau palsu ke kantor tanah. Jika rumah itu sedang jadi rebutan orang, notaris pasti akan tahu. Jadi, pakai jasa notaris adalah cara paling aman agar uang dan aset Anda terlindungi.
3. Rincian Biaya Notaris Jual Beli Rumah
Uang yang Anda bayar biasanya sudah termasuk untuk urus beberapa hal di bawah ini:
- Biaya Cek Sertifikat: Supaya tahu rumah itu tidak sedang dipinjamkan ke bank lain.
- Biaya Surat Jual Beli (AJB): Biaya buat surat utama saat serah terima rumah.
- Biaya Ganti Nama: Proses ganti nama orang lama jadi nama Anda di sertifikat asli.
- Biaya Surat Hak Tanggungan: Biasanya muncul jika Anda beli rumah pakai cara cicil ke bank.
4. Berapa Persentase Biaya Notaris dari Harga Rumah?
Aturan dari negara sebenarnya sudah ada untuk batasi harga jasa notaris. Untuk rumah dengan harga di bawah Rp100 juta, jasa mereka bisa sekitar 2,5%. Namun, jika harga rumah sangat mahal seperti di atas Rp1 miliar, bayarannya biasanya lebih kecil, yaitu cuma 1% saja. Meski sudah ada aturan, Anda tetap boleh tawar-menawar harga jasa dengan notaris yang Anda pilih.
5. Siapa yang Menanggung Biaya Notaris, Penjual atau Pembeli?
Di dalam aturan hukum, tidak ada kata wajib bagi satu orang saja. Umumnya, biaya ini ditanggung oleh pihak pembeli. Tapi, banyak juga penjual dan pembeli yang sepakat untuk bagi dua sama rata (50:50). Sebaiknya hal ini sudah dibahas sejak awal sebelum setuju beli agar tidak ada ribut soal uang di belakang hari.
6. Cara Menghitung Biaya Notaris Jual Beli Rumah
Mari kita buat cara hitung yang sangat mudah. Misalnya Anda beli rumah seharga Rp500.000.000. Jika notaris minta bayaran 1% untuk semua urusan surat, maka hitungannya adalah:
Rp500.000.000 x 1% = Rp5.000.000.
Uang ini biasanya sudah bersih untuk jasa buat surat dan cek sertifikat, tapi belum termasuk bayar pajak ke negara yang jumlahnya beda lagi.
7. Biaya Tambahan Selain Notaris yang Perlu Disiapkan
Anda harus ingat bahwa biaya jasa notaris itu beda dengan pajak. Selain bayar notaris, Anda juga harus siapkan uang untuk:
- Pajak Pembeli (BPHTB): Uang yang dibayar pembeli kepada negara.
- Pajak Penjual (PPh): Uang yang dibayar penjual dari hasil jual rumahnya.
- Uang Kantor Tanah: Biaya resmi dari kantor negara untuk urusan ganti nama di buku besar.
8. Tips Menghemat Biaya Notaris saat Transaksi Rumah
Ada cara agar Anda tidak bayar terlalu mahal. Coba bandingkan harga dari dua atau tiga kantor notaris yang berbeda. Pilih notaris yang lokasinya paling dekat dengan rumah yang dibeli supaya ongkos jalan mereka tidak mahal. Selain itu, minta daftar harga yang jelas di awal supaya tidak ada biaya kaget yang muncul tiba-tiba saat surat mau jadi.
9. Kesalahan yang Harus Dihindari Saat Jual Beli Rumah
Jangan sekali-kali kasih uang tanda jadi jika belum bertemu notaris dan cek surat rumah. Jangan pakai notaris “pilihan orang lain” jika Anda tidak kenal atau tidak tahu cara kerja mereka. Selalu minta bukti bayar atau kuitansi yang sah setiap kali Anda serahkan uang kepada pihak notaris.
10. FAQ (Tanya Jawab)
Bolehkah bayar jasa notaris dicicil?
Tergantung kebijakan mereka, tapi biasanya dibayar dua kali: uang muka di depan dan lunas saat semua surat sudah jadi.
Berapa lama proses ganti nama di sertifikat?
Biasanya butuh waktu 1 sampai 3 bulan, tergantung seberapa cepat kantor tanah di daerah tersebut kerja.
Beli Rumah Impian Lebih Mudah Bersama Bank Mega
Bank Mega lewat pilihan KPR Bank Mega siap bantu Anda punya rumah sendiri dengan cara yang aman dan jelas. Nikmati semua kemudahan dari kami:
- Bekerja Sama dengan Notaris Hebat: Kami pilihkan notaris jujur agar surat rumah Anda sah seratus persen.
- Bunga Cicilan yang Ringan: Pilihan bunga yang tetap buat uang bayar tiap bulan tidak naik-turun.
- Cek Semua di M-Smile: Lihat sisa utang dan saldo tabungan Anda cukup lihat di HP saja.
- Uang Tambahan Isi Rumah: Pakai Kartu Kredit Bank Mega untuk beli meja atau kasur dengan cicil nol persen di M-Smile.
Baca juga: Biaya Balik Nama Rumah Terbaru, Ini Rincian dan Cara Hitungnya
Jika kamu ingin tahu lebih banyak produk dan layanan dari Bank Mega, kamu bisa kunjungi website kami, hubungi layanan pelanggan kami di 08041500010, atau bisa juga download aplikasi M-Smile yang tersedia di App Store dan
Daftar dan apply Tabungan dan Kartu Kredit Mega sekarang juga! Kamu juga bisa apply kartu kredit hanya 5 menit langsung di approve lewat sini.
Bank Mega Berizin dan Diawasi oleh Otoritas Jasa Keuangan & Bank Indonesia serta merupakan peserta penjaminan LPS
